Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Roncoferraro con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,0% annuo.
La zona E6 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa Garibaldi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 3,3–5,0 | 8,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–450 | 2,3–3,0 | 7,9% |
| Ville e Villini | 600–950 | 3,5–5,5 | 7,0% |
| Autorimesse | 400–600 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 200–300 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 200–300 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 148 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 214 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 297 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 396 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Barbassolo costa circa il 4% in più · Zona Agricola costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 525 | -16% | confina |
| D5 Barbassolo | 650 | +4% | a 0,5 km |
| B2 Roncoferraro | 675 | +8% | a 1,5 km |
| E2 Cade’ | 675 | +8% | a 2,1 km |
| E4 Barbasso | 650 | +4% | a 2,5 km |
| E3 Castelletto Borgo | 675 | +8% | a 2,9 km |
La zona E6 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Roncoferraro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Roncoferraro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Roncoferraro è di ~650 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E6 di Roncoferraro?
La zona E6 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa Garibaldi».
Con quali zone confina la zona E6 di Roncoferraro?
La zona E6 confina con R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗