Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Roncoferraro con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,8% annuo.
La zona E4 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Barbasso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–750 | 3,5–5,0 | 7,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–500 | 2,5–3,3 | 7,7% |
| Ville e Villini | 600–950 | 4,0–6,0 | 7,7% |
| Negozi | 500–750 | 5,4–8,1 | 13,0% |
| Autorimesse | 400–600 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 200–300 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 200–350 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 650 | +4,0% |
| 2025/2 | 650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 33.750 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 48.750 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 67.500 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 90.000 € | 420 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Roncoferraro costa circa il 4% in più · Governolo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 525 | -19% | confina |
| E3 Castelletto Borgo | 675 | +4% | a 2,0 km |
| E6 Villa Garibaldi | 625 | -4% | a 2,5 km |
| B2 Roncoferraro | 675 | +4% | a 2,6 km |
| D5 Barbassolo | 650 | 0% | a 2,7 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Roncoferraro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Roncoferraro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Roncoferraro è di ~650 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Roncoferraro?
La zona E4 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Barbasso».
Con quali zone confina la zona E4 di Roncoferraro?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗