Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Roncoferraro, fra le 8 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,3% annuo.
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cade’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–850 | 3,5–5,3 | 7,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–500 | 2,5–3,3 | 7,7% |
| Ville e Villini | 650–1.000 | 4,0–6,0 | 7,3% |
| Negozi | 550–850 | 5,4–8,1 | 11,6% |
| Autorimesse | 400–600 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 200–300 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 200–300 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 675 | invariato |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 675 | invariato |
| 2026/1 | 725 | +7,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 38.250 € | 158 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 55.250 € | 228 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 76.500 € | 315 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 102.000 € | 420 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Roncoferraro è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 525 | -28% | confina |
| E6 Villa Garibaldi | 625 | -14% | a 2,1 km |
| E3 Castelletto Borgo | 700 | -3% | a 2,1 km |
| D5 Barbassolo | 700 | -3% | a 3,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Roncoferraro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Roncoferraro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Roncoferraro è di ~700 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Roncoferraro?
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cade’».
Con quali zone confina la zona E2 di Roncoferraro?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗