Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 170ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.750 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona E27 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Labaro (Via Gemona del Friuli)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.350 | 8,5–12,0 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–2.100 | 8,0–11,3 | 6,3% |
| Negozi | 1.550–2.200 | 10,8–15,3 | 8,4% |
| Box | 800–1.150 | 4,5–6,3 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 600–900 | 3,8–5,3 | 7,3% |
| Posti auto scoperti | 350–500 | 2,3–3,3 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.875 | — |
| 2023/2 | 1.875 | invariato |
| 2024/1 | 1.875 | invariato |
| 2024/2 | 1.775 | -5,3% |
| 2025/1 | 1.900 | +7,0% |
| 2025/2 | 2.050 | +7,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 105.750 € | 382 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 152.750 € | 552 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 211.500 € | 765 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 282.000 € | 1.020 – 1.440 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Valle Muricana - Monte Pietra Pertusa (Via di Valle Muricana) è sullo stesso livello · Settecamini (Via Rubellia) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E25 Prima Porta (Via della Villa di Livia) | 1.875 | -9% | confina |
| E18 Grottarossa - Saxa Rubra (Via Carlo | 4.000 | +95% | confina |
| E96 Santa Cornelia (Via del Fosso di Monte | 2.200 | +7% | confina |
| E16 Castel Giubileo - Bel Poggio (Via | 1.700 | -17% | confina |
| E24 La Giustiniana (Via Italo Piccagli) | 2.275 | +11% | confina |
| E41 Fidene - Villa Spada (Via Radicofani) | 2.275 | +11% | confina |
La zona E27 confina direttamente con E25, E18, E96, E16, E24, E41. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E27 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E27 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E27?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E27 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 1.875 €/m² nel 2023/1 a 2.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E27 di Roma?
La zona E27 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Labaro (Via Gemona del Friuli)».
Con quali zone confina la zona E27 di Roma?
La zona E27 confina con E25, E18, E96, E16, E24, E41, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗