Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 200ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.750 €/m² (-41%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona E165 copre circa 24 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lunghezza - Castelverde - Fosso San Giuliano (Via del Fosso Dell’Osa)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.900 | 6,5–9,3 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.700 | 5,8–8,3 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.800–2.600 | 7,0–10,0 | 4,6% |
| Negozi | 850–1.250 | 7,8–11,3 | 10,9% |
| Uffici | 900–1.350 | 6,5–9,5 | 8,5% |
| Capannoni industriali | 400–650 | 3,3–5,0 | 9,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.475 | -6,3% |
| 2024/1 | 1.575 | +6,8% |
| 2024/2 | 1.650 | +4,8% |
| 2025/1 | 1.600 | -3,0% |
| 2025/2 | 1.625 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 85.500 € | 292 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 123.500 € | 422 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 171.000 € | 585 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 228.000 € | 780 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ardeatina Selvotta - Spregamore (Via del Fosso della Solfarata) è sullo stesso livello · Acqua Vergine(Prato Fiorito - Colle Prenestino, Monfortani) costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E23 Settecamini Case Rosse (Via delle Case | 1.700 | +5% | confina |
| E53 Ponte di Nona (Via Luigi Gastinelli) | 2.025 | +25% | confina |
| E22 Acqua Vergine(Prato Fiorito - Colle | 1.600 | -2% | confina |
| E166 Corcolle - San Vittorino (Via | 1.550 | -5% | confina |
| E168 Prenestino Colle del Sole - Lago | 1.675 | +3% | confina |
| E19 Borghesiana - Finocchio (Via di | 1.800 | +11% | a 1,1 km |
La zona E165 confina direttamente con E23, E53, E22, E166, E168. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E165 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E165 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E165?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E165 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E165 di Roma?
La zona E165 copre circa 24 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lunghezza - Castelverde - Fosso San Giuliano (Via del Fosso Dell’Osa)».
Con quali zone confina la zona E165 di Roma?
La zona E165 confina con E23, E53, E22, E166, E168, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗