Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 124ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E123 copre circa 9,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Cinquina - Bufalotta (Via Feo Belcari)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–2.950 | 9,3–13,3 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.450 | 7,8–11,5 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.700–2.550 | 7,0–10,0 | 4,8% |
| Negozi | 1.000–1.400 | 8,0–11,0 | 9,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.350 | — |
| 2023/2 | 2.250 | -4,3% |
| 2024/1 | 2.200 | -2,2% |
| 2024/2 | 2.275 | +3,4% |
| 2025/1 | 2.375 | +4,4% |
| 2025/2 | 2.500 | +5,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 132.750 € | 419 – 598 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 191.750 € | 604 – 864 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 265.500 € | 837 – 1.197 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 354.000 € | 1.116 – 1.596 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Magliana (Via Dell’Impruneta) è sullo stesso livello · Casalotti (Piazza Ormea) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E101 Casal Monastero (Via Belmonte in Sabina) | 2.175 | -13% | confina |
| R7 Riserva della Marcigliana (Via di Santa | 1.875 | -25% | confina |
| E51 Casal Boccone Bufalotta (Via Paolo | 4.050 | +62% | confina |
| E40 Colle Salario (Via Monte Giberto) | 3.350 | +34% | confina |
| E47 Vigne Nuove - Porta di Roma (Via delle | 3.275 | +31% | confina |
| E16 Castel Giubileo - Bel Poggio (Via | 1.700 | -32% | confina |
La zona E123 confina direttamente con E101, R7, E51, E40, E47, E16. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E123 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 2.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E123 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 191.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E123?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E123 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2023/1 a 2.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E123 di Roma?
La zona E123 copre circa 9,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Cinquina - Bufalotta (Via Feo Belcari)».
Con quali zone confina la zona E123 di Roma?
La zona E123 confina con E101, R7, E51, E40, E47, E16, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗