Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 83ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.750 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D79 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torrino Sud (Via del Fiume Giallo)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.700–3.500 | 11,0–14,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.450–3.300 | 9,3–12,8 | 4,6% |
| Ville e Villini | 2.200–3.200 | 8,5–12,5 | 4,7% |
| Negozi | 1.550–2.250 | 11,8–16,8 | 9,0% |
| Uffici | 2.350–3.200 | 12,0–17,0 | 6,3% |
| Box | 1.200–1.750 | 6,3–9,0 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 900–1.300 | 5,3–7,8 | 7,1% |
| Posti auto scoperti | 550–800 | 3,3–4,8 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.975 | — |
| 2023/2 | 2.950 | -0,8% |
| 2024/1 | 3.000 | +1,7% |
| 2024/2 | 3.000 | invariato |
| 2025/1 | 3.000 | invariato |
| 2025/2 | 3.100 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 121.500 – 157.500 € | 495 – 652 € |
| Bilocale ~65 m² | 175.500 – 227.500 € | 715 – 942 € |
| Trilocale ~90 m² | 243.000 – 315.000 € | 990 – 1.305 € |
| Quattro locali ~120 m² | 324.000 – 420.000 € | 1.320 – 1.740 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fonte Laurentina (Via Edoardo Amaldi) è sullo stesso livello · Portuense (Via Prospero Colonna) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D81 Decima (Viale Camillo Sabatini) | 2.475 | -20% | confina |
| E184 Mezzocammino (Via di Mezzocammino) | 3.600 | +16% | confina |
| D82 Mostacciano (Viale Beata Vergine del | 3.025 | -2% | confina |
| R37 Ippodromo Tor di Valle | n.d. | — | confina |
| D80 Torrino Nord - Citta’ D’Europa (Via | 4.100 | +32% | confina |
| R25 Magliana Parco De’ Medici (Via | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona D79 confina direttamente con D81, E184, D82, R37, D80. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D79 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.700 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D79 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 175.500 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D79?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D79 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.975 €/m² nel 2023/1 a 3.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D79 di Roma?
La zona D79 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torrino Sud (Via del Fiume Giallo)».
Con quali zone confina la zona D79 di Roma?
La zona D79 confina con D81, E184, D82, R37, D80, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗