Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 99ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona D31 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cassia Due Ponti (Via Oriolo Romano)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.400 | 11,5–16,0 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.850–2.750 | 9,5–13,8 | 6,1% |
| Ville e Villini | 2.200–3.200 | 9,0–13,3 | 5,0% |
| Negozi | 1.350–2.000 | 12,8–19,0 | 11,4% |
| Uffici | 1.850–2.650 | 10,0–14,0 | 6,4% |
| Box | 1.100–1.600 | 6,5–9,3 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 850–1.200 | 5,3–7,5 | 7,5% |
| Posti auto scoperti | 500–700 | 3,3–4,8 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.800 | — |
| 2023/2 | 2.875 | +2,7% |
| 2024/1 | 2.875 | invariato |
| 2024/2 | 2.900 | +0,9% |
| 2025/1 | 2.900 | invariato |
| 2025/2 | 2.850 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 153.000 € | 518 – 720 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 221.000 € | 748 – 1.040 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 306.000 € | 1.035 – 1.440 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 408.000 € | 1.380 – 1.920 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Primavalle - Torrevecchia (Via di Torrevecchia) costa circa il 1% in più · Quadraro (Via dei Quintili) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Inviolatella Due Ponti (Via Bomarzo) | n.d. | — | confina |
| C42 Vigna Clara (Via di Vigna Stelluti) | 4.150 | +46% | confina |
| D30 Tomba di Nerone (Via di Grottarossa) | 2.400 | -16% | confina |
| D69 Monte Mario Alto (Via Augusto Conti) | 3.050 | +7% | confina |
| E18 Grottarossa - Saxa Rubra (Via Carlo | 4.000 | +40% | confina |
| C44 Camilluccia (Via della Camilluccia) | 4.450 | +56% | confina |
La zona D31 confina direttamente con R1, C42, D30, D69, E18, C44. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D31 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D31 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D31?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D31 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.800 €/m² nel 2023/1 a 2.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D31 di Roma?
La zona D31 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cassia Due Ponti (Via Oriolo Romano)».
Con quali zone confina la zona D31 di Roma?
La zona D31 confina con R1, C42, D30, D69, E18, C44, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗