Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 43ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.750 €/m² (+40%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona C51 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Appio Latino (Via Latina)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.300–4.400 | 10,5–14,5 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.800–4.000 | 9,8–13,8 | 4,2% |
| Negozi | 1.350–1.900 | 15,0–20,5 | 13,1% |
| Uffici | 1.650–2.450 | 10,5–15,5 | 7,6% |
| Box | 2.050–2.900 | 9,8–13,5 | 5,6% |
| Laboratori | 1.250–1.750 | 8,3–12,0 | 8,1% |
| Posti auto coperti | 1.550–2.250 | 6,8–9,8 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 900–1.300 | 4,3–6,3 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.575 | — |
| 2023/2 | 3.600 | +0,7% |
| 2024/1 | 3.600 | invariato |
| 2024/2 | 3.700 | +2,8% |
| 2025/1 | 3.750 | +1,4% |
| 2025/2 | 3.850 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 148.500 – 198.000 € | 472 – 652 € |
| Bilocale ~65 m² | 214.500 – 286.000 € | 682 – 942 € |
| Trilocale ~90 m² | 297.000 – 396.000 € | 945 – 1.305 € |
| Quattro locali ~120 m² | 396.000 – 528.000 € | 1.260 – 1.740 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ostiense (Via del Porto Fluviale) è sullo stesso livello · Appio Nocera Umbra (Piazza S.Maria Ausiliatrice) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C8 Appio Nocera Umbra (Piazza S.Maria | 3.850 | 0% | confina |
| D37 Appia Antica (Via di Tor Carbone) | 3.700 | -4% | confina |
| C9 Appio Metronio (Piazza Tuscolo) | 3.900 | +1% | confina |
| D54 Arco di Travertino - Tor Fiscale (Via | 3.125 | -19% | confina |
| C31 Marco Polo (Viale Marco Polo) | 5.000 | +30% | confina |
| C48 Tor Marancia Navigatori (Via | 3.025 | -21% | confina |
La zona C51 confina direttamente con C8, D37, C9, D54, C31, C48. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C51 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.300 a 4.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C51 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 214.500 – 286.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C51?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C51 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 3.575 €/m² nel 2023/1 a 3.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C51 di Roma?
La zona C51 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Appio Latino (Via Latina)».
Con quali zone confina la zona C51 di Roma?
La zona C51 confina con C8, D37, C9, D54, C31, C48, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗