Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 54ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.750 €/m² (+30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona C47 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Balduina Belsito (Piazza Madonna del Cenacolo)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.950–4.200 | 12,0–16,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.750–3.900 | 11,0–15,3 | 4,7% |
| Negozi | 1.850–2.700 | 14,8–22,0 | 9,7% |
| Uffici | 2.100–3.100 | 11,0–16,0 | 6,2% |
| Box | 2.150–3.100 | 8,3–11,3 | 4,5% |
| Abitazioni signorili | 3.300–4.700 | 13,5–18,5 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 1.600–2.250 | 6,8–9,3 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 900–1.250 | 4,3–6,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.250 | — |
| 2023/2 | 3.250 | invariato |
| 2024/1 | 3.325 | +2,3% |
| 2024/2 | 3.500 | +5,3% |
| 2025/1 | 3.650 | +4,3% |
| 2025/2 | 3.575 | -2,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 132.750 – 189.000 € | 540 – 742 € |
| Bilocale ~65 m² | 191.750 – 273.000 € | 780 – 1.072 € |
| Trilocale ~90 m² | 265.500 – 378.000 € | 1.080 – 1.485 € |
| Quattro locali ~120 m² | 354.000 – 504.000 € | 1.440 – 1.980 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mezzocammino (Via di Mezzocammino) costa circa il 1% in più · Aurelio Monte di Creta (Piazza Irnerio) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C14 Aurelio Monte di Creta (Piazza Irnerio) | 3.575 | 0% | confina |
| D45 Pineta Sacchetti (Via Mattia Battistini) | 2.925 | -18% | confina |
| C17 Balduina Giovenale (Via delle Medaglie | 3.650 | +2% | confina |
| D24 Primavalle - Torrevecchia (Via di | 2.875 | -20% | confina |
| R16 Gemelli | n.d. | — | confina |
| C43 Trionfale Igea (Via Mario Fani) | 3.300 | -8% | confina |
La zona C47 confina direttamente con C14, D45, C17, D24, R16, C43. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C47 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.950 a 4.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C47 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 191.750 – 273.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C47?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C47 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 3.250 €/m² nel 2023/1 a 3.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C47 di Roma?
La zona C47 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Balduina Belsito (Piazza Madonna del Cenacolo)».
Con quali zone confina la zona C47 di Roma?
La zona C47 confina con C14, D45, C17, D24, R16, C43, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗