Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 12ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.750 €/m² (+104%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona C40 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prati (Via Cola di Rienzo)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.700–6.500 | 13,8–19,0 | 3,5% |
| Negozi | 3.000–4.100 | 28,3–37,8 | 11,2% |
| Uffici | 3.200–4.800 | 15,0–22,0 | 5,5% |
| Box | 4.000–5.700 | 13,8–19,3 | 4,1% |
| Laboratori | 1.700–2.500 | 13,5–19,5 | 9,4% |
| Abitazioni signorili | 5.300–7.300 | 15,5–21,5 | 3,5% |
| Posti auto coperti | 3.000–4.200 | 10,8–15,0 | 4,3% |
| Posti auto scoperti | 1.750–2.450 | 6,8–9,3 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.950 | — |
| 2023/2 | 5.000 | +1,0% |
| 2024/1 | 5.050 | +1,0% |
| 2024/2 | 5.200 | +3,0% |
| 2025/1 | 5.400 | +3,8% |
| 2025/2 | 5.600 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 211.500 – 292.500 € | 621 – 855 € |
| Bilocale ~65 m² | 305.500 – 422.500 € | 897 – 1.235 € |
| Trilocale ~90 m² | 423.000 – 585.000 € | 1.242 – 1.710 € |
| Quattro locali ~120 m² | 564.000 – 780.000 € | 1.656 – 2.280 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Parioli (Piazza Euclide) costa circa il 2% in più · Monti (Via dei Serpenti) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C18 Cipro (Via Angelo Emo) | 4.450 | -21% | confina |
| B15 Borgo (Via della Conciliazione) | 5.850 | +4% | confina |
| C41 Della Vittoria (Piazza Mazzini) | 4.900 | -12% | confina |
| B31 C.Storico:Tridente(Campo Marzio | 8.550 | +53% | confina |
| B32 C.Storico:Corso Vittorio(Ponte, Parione | 6.700 | +20% | confina |
| C50 Flaminio Porta del Popolo (Piazza della | 5.900 | +5% | confina |
La zona C40 confina direttamente con C18, B15, C41, B31, B32, C50. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C40 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 5.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.700 a 6.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C40 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 305.500 – 422.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C40?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C40 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 4.950 €/m² nel 2023/1 a 5.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C40 di Roma?
La zona C40 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prati (Via Cola di Rienzo)».
Con quali zone confina la zona C40 di Roma?
La zona C40 confina con C18, B15, C41, B31, B32, C50, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗