2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Abruzzo
A Roccaraso i valori delle abitazioni vanno da circa 2.025 €/m² nella zona più economica (- RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 2.400 €/m² nella più cara (- CENTRO ABITATO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 122 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,2% annuo. Sul fronte energetico, il 67% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 2.025 | 3,4% | +0% |
| B1 Centro Abitato | 2.400 | 3,0% | +4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +2%
Compravendite/anno: ~122 (2025) · +22% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 128.250 € | 216 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 185.250 € | 312 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 256.500 € | 432 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 342.000 € | 576 – 852 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 54.481 attestati energetici della provincia di AQ, il 18% è in classe A o B e il 67% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Roccaraso è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Roccaraso?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Roccaraso è di circa 2.400 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.025 a ~2.400 €/m².
Qual è la zona più cara di Roccaraso?
La zona OMI B1 (Centro Abitato), con un valore medio di circa 2.400 €/m².
Quanto costa un bilocale a Roccaraso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 185.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Roccaraso?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Roccaraso stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Roccaraso?
Il 67% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Roccaraso?
Roccaraso è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗