Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Roccaraso, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.850 | 4,9–7,1 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.100 | 3,8–5,6 | 3,2% |
| Ville e Villini | 2.000–2.650 | 5,0–7,2 | 3,1% |
| Negozi | 1.900–2.750 | 7,0–10,8 | 4,6% |
| Uffici | 1.800–2.700 | 6,8–10,1 | 4,5% |
| Box | 1.200–1.800 | 5,8–8,7 | 5,8% |
| Magazzini | 610–930 | 2,5–3,6 | 4,8% |
| Laboratori | 730–1.100 | 3,0–4,6 | 5,0% |
| Autorimesse | 1.100–1.550 | 4,1–5,9 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 420–630 | 1,7–2,4 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 990–1.300 | 2,6–3,5 | 3,2% |
| Posti auto scoperti | 870–1.200 | 3,5–5,1 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.300 | — |
| 2023/2 | 2.300 | invariato |
| 2024/1 | 2.300 | invariato |
| 2024/2 | 2.300 | invariato |
| 2025/1 | 2.425 | +5,4% |
| 2025/2 | 2.400 | -1,0% |
| 2026/1 | 2.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 128.250 € | 221 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 185.250 € | 318 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 256.500 € | 441 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 342.000 € | 588 – 852 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Territorio Comunale costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 2.025 | -16% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Roccaraso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Roccaraso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 185.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Roccaraso è di ~2.400 €/m². Il valore è passato da 2.300 €/m² nel 2023/1 a 2.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Roccaraso?
La zona B1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Roccaraso?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗