Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Roccaraso con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.400 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona R1 copre circa 47 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.400 | 4,8–6,6 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.100 | 4,5–6,3 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.750–2.450 | 5,0–6,7 | 3,3% |
| Negozi | 1.100–1.650 | 4,9–7,7 | 5,5% |
| Uffici | 1.600–2.400 | 5,9–8,8 | 4,4% |
| Box | 1.000–1.300 | 3,5–5,2 | 4,5% |
| Magazzini | 500–740 | 2,0–2,9 | 4,7% |
| Laboratori | 640–1.000 | 2,6–3,7 | 4,6% |
| Autorimesse | 590–870 | 2,2–3,2 | 4,4% |
| Capannoni industriali | 250–370 | 0,9–1,6 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 310–460 | 1,0–1,7 | 4,2% |
| Posti auto coperti | 850–1.200 | 3,2–4,6 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 330–490 | 1,2–1,7 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.025 | — |
| 2023/2 | 2.025 | invariato |
| 2024/1 | 2.025 | invariato |
| 2024/2 | 1.975 | -2,5% |
| 2025/1 | 2.025 | +2,5% |
| 2025/2 | 2.025 | invariato |
| 2026/1 | 2.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 108.000 € | 216 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 156.000 € | 312 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 216.000 € | 432 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 288.000 € | 576 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato | 2.400 | +19% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Roccaraso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Roccaraso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Roccaraso è di ~2.400 €/m². Il valore è passato da 2.025 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Roccaraso?
La zona R1 copre circa 47 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Roccaraso?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗