Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Roana con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.475 €/m² (-34%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%).
La zona R1 copre circa 73 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Boschi, Radure e Territorio a Prevalente Vocazione Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.100 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.250–1.550 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 850–1.100 €/m² · ottimo 1.400–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.000 | -9,1% |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 975 | -2,5% |
| 2025/1 | 975 | invariato |
| 2025/2 | 975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 49.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 71.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 99.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 132.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Cesuna costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazione di Tresche’ Conca | 1.325 | +36% | confina |
| E2 Frazione di Cesuna | 1.100 | +13% | confina |
| E3 Frazioni di Canove di Roana e | 1.475 | +51% | confina |
| B2 Nucleo Storico Cittadino | 1.475 | +51% | confina |
| D2 Area Residenziale di Espansione | 1.600 | +64% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, E2, E3, B2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Roana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Roana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Roana è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Roana?
La zona R1 copre circa 73 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Boschi, Radure e Territorio a Prevalente Vocazione Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Roana?
La zona R1 confina con E1, E2, E3, B2, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗