Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Roana con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico Cittadino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.700 | n.d. | — |
| Negozi | 1.200–1.450 | 7,0–11,0 | 8,2% |
| Uffici | 1.050–1.250 | n.d. | — |
| Laboratori | 550–750 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.250–1.700 €/m² · ottimo 1.700–2.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.475 | — |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 76.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 110.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 153.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 204.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Residenziale di Espansione Dell'Edificato costa circa il 8% in più · Frazioni di Canove di Roana e Camporovere è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Boschi, Radure e Territorio a | 975 | -34% | confina |
| D2 Area Residenziale di Espansione | 1.600 | +8% | confina |
| E3 Frazioni di Canove di Roana e | 1.475 | 0% | a 0,7 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Roana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Roana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Roana è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2024/2 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Roana?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico Cittadino».
Con quali zone confina la zona B2 di Roana?
La zona B2 confina con R1, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗