Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Roana con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.475 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%).
La zona E2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Cesuna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.200 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.250–1.650 | n.d. | — |
| Negozi | 950–1.250 | 6,3–7,9 | 7,7% |
| Uffici | 950–1.250 | n.d. | — |
| Laboratori | 530–680 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.000–1.200 €/m² · ottimo 1.500–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.050 | -8,7% |
| 2024/1 | 1.100 | +4,8% |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 54.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 78.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 108.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 144.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Tresche’ Conca costa circa il 20% in più · Boschi, Radure e Territorio a Prevalente Vocazione Agricola costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Boschi, Radure e Territorio a | 975 | -11% | confina |
| E1 Frazione di Tresche’ Conca | 1.325 | +20% | a 0,8 km |
| E3 Frazioni di Canove di Roana e | 1.475 | +34% | a 1,6 km |
| D2 Area Residenziale di Espansione | 1.600 | +45% | a 3,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Roana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Roana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Roana è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Roana?
La zona E2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Cesuna».
Con quali zone confina la zona E2 di Roana?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗