Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Rizziconi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~470 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E7 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Drosi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 345–485 | 1,3–1,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 295–430 | 1,1–1,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 370–520 | 1,4–1,9 | 4,4% |
| Negozi | 470–680 | 3,3–4,8 | 8,5% |
| Uffici | 455–580 | 2,8–3,7 | 7,5% |
| Box | 240–315 | 1,3–1,7 | 6,5% |
| Magazzini | 270–375 | 1,3–1,9 | 6,0% |
| Laboratori | 280–420 | 1,4–2,1 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 438 | — |
| 2023/2 | 430 | -1,7% |
| 2024/1 | 425 | -1,2% |
| 2024/2 | 420 | -1,2% |
| 2025/1 | 425 | +1,2% |
| 2025/2 | 420 | -1,2% |
| 2026/1 | 415 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.525 – 21.825 € | 58 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.425 – 31.525 € | 84 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.050 – 43.650 € | 117 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 41.400 – 58.200 € | 156 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Urbanizzate Limitrofe al Centro Urbano costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| D4 Zone Urbanizzate Limitrofe al Centro | 470 | +13% | a 0,6 km |
| B1 Piazza Municipio, Piazza V. Emanuele Ii | 555 | +34% | a 0,8 km |
La zona E7 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Rizziconi
Quanto costa al m² in zona E7 a Rizziconi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 415 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 345 a 485 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Rizziconi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.425 – 31.525 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Rizziconi è di ~470 €/m². Il valore è passato da 438 €/m² nel 2023/1 a 415 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Rizziconi?
La zona E7 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Drosi».
Con quali zone confina la zona E7 di Rizziconi?
La zona E7 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗