Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Rizziconi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~470 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D4 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Urbanizzate Limitrofe al Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–550 | 1,4–1,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–465 | 1,2–1,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 460–640 | 1,6–2,3 | 4,3% |
| Negozi | 510–780 | 3,6–5,5 | 8,5% |
| Uffici | 475–670 | 2,9–4,1 | 7,3% |
| Box | 240–315 | 1,3–1,7 | 6,5% |
| Magazzini | 270–395 | 1,4–2,0 | 6,1% |
| Laboratori | 290–445 | 1,4–2,3 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 300–445 | 1,6–2,8 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 492 | -1,5% |
| 2024/1 | 485 | -1,5% |
| 2024/2 | 478 | -1,5% |
| 2025/1 | 485 | +1,6% |
| 2025/2 | 478 | -1,5% |
| 2026/1 | 470 | -1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 24.750 € | 63 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 35.750 € | 91 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 49.500 € | 126 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 66.000 € | 168 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Municipio, Piazza V. Emanuele Ii, Piazza Calvario, Piazza Maviglia, Via S. Nicola. costa circa il 18% in più · Frazione Drosi costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Piazza Municipio, Piazza V. Emanuele Ii | 555 | +18% | confina |
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| E7 Frazione Drosi | 415 | -12% | a 0,6 km |
La zona D4 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Rizziconi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 470 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Rizziconi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Rizziconi è di ~470 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 470 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Rizziconi?
La zona D4 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Urbanizzate Limitrofe al Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona D4 di Rizziconi?
La zona D4 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗