Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rivarolo Canavese, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.040 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Indipendenza - Fraz.Versignano - Via Favria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.300 | 3,9–5,8 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–840 | 3,8–5,6 | 8,1% |
| Ville e Villini | 870–1.300 | 3,3–4,9 | 4,5% |
| Uffici | 580–1.050 | 3,4–6,8 | 7,5% |
| Box | 460–680 | 2,6–3,9 | 6,8% |
| Magazzini | 260–390 | 1,9–2,8 | 8,7% |
| Laboratori | 400–720 | 2,0–3,7 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 200–400 | 1,4–2,7 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 870–1.300 €/m² · ottimo 1.250–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.085 | -3,6% |
| 2024/1 | 1.015 | -6,5% |
| 2024/2 | 1.080 | +6,4% |
| 2025/1 | 1.120 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.125 | +0,4% |
| 2026/1 | 1.085 | -3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 58.500 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 84.500 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 117.000 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 156.000 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico C.So Torino, C.So Indipendenza, Via Ivrea, Piazza Chioratti, Via S.Francesco costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico C.So Torino | 1.040 | -4% | confina |
| D2 Corso Re Arduino - Reg. Pasquaro | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Fluviale | n.d. | — | confina |
| R1 Zona di Frazioni | n.d. | — | confina |
| C1 Via Valle - Via Merlo - Via le Maire | 885 | -18% | confina |
| E1 Frazione Argentera | 1.040 | -4% | a 2,3 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, D2, R2, R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Rivarolo Canavese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Rivarolo Canavese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Rivarolo Canavese è di ~1.040 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.085 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Rivarolo Canavese?
La zona D1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Indipendenza - Fraz.Versignano - Via Favria».
Con quali zone confina la zona D1 di Rivarolo Canavese?
La zona D1 confina con B1, D2, R2, R1, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗