Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Rivarolo Canavese con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.040 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,6% annuo.
La zona C1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Valle - Via Merlo - Via le Maire».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–1.050 | 4,5–6,7 | 7,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–970 | 3,8–5,7 | 7,0% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 4,2–6,2 | 5,5% |
| Box | 570–830 | 3,3–4,9 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 885 | +1,1% |
| 2025/1 | 885 | invariato |
| 2025/2 | 885 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 47.250 € | 202 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 68.250 € | 292 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 94.500 € | 405 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 126.000 € | 540 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Argentera costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico C.So Torino | 1.040 | +18% | confina |
| D1 Corso Indipendenza - Fraz.Versignano | 1.125 | +27% | confina |
| R1 Zona di Frazioni | n.d. | — | a 0,2 km |
| R2 Zona Fluviale | n.d. | — | a 0,4 km |
| D2 Corso Re Arduino - Reg. Pasquaro | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Rivarolo Canavese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 885 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Rivarolo Canavese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Rivarolo Canavese è di ~1.040 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 885 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Rivarolo Canavese?
La zona C1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Valle - Via Merlo - Via le Maire».
Con quali zone confina la zona C1 di Rivarolo Canavese?
La zona C1 confina con B1, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗