Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Rionero in Vulture con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via G.Rossa - Via Foggia - Via U.La Malfa - C.Da Scascione - C.Da Fontana Maruggia - C.Da Piazzolla».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–750 | 2,2–2,8 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 435–540 | 1,7–2,2 | 4,8% |
| Ville e Villini | 710–880 | 2,6–3,4 | 4,5% |
| Negozi | 590–920 | 2,4–3,8 | 4,9% |
| Uffici | 650–800 | 2,0–2,6 | 3,8% |
| Box | 360–475 | 1,3–1,8 | 4,4% |
| Magazzini | 300–360 | 0,9–1,1 | 3,6% |
| Laboratori | 330–400 | 0,9–1,2 | 3,5% |
| Autorimesse | 330–440 | 1,1–1,6 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 350–450 | 1,0–1,4 | 3,6% |
| Capannoni tipici | 350–450 | 1,0–1,4 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 870–1.200 €/m² · normale 550–750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 605 | — |
| 2023/2 | 670 | +10,7% |
| 2024/1 | 700 | +4,5% |
| 2024/2 | 775 | +10,7% |
| 2025/1 | 740 | -4,5% |
| 2025/2 | 680 | -8,1% |
| 2026/1 | 650 | -4,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 33.750 € | 99 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 48.750 € | 143 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 67.500 € | 198 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 90.000 € | 264 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via N.Sauro - Via Garibaldi - Via Fieramosca - Via A. di Savoia - Via Roma costa circa il 2% in più · Zona Agricola - Fraz. Monticchio, C.Da Calotta, C.Da Maulano, C.Da Braida, C.Da Inforchia costa circa il 45% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola - Fraz. Monticchio | 358 | -45% | confina |
| B1 Centro Storico - Via N.Sauro - Via | 665 | +2% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Rionero in Vulture?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Rionero in Vulture?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Rionero in Vulture è di ~650 €/m². Il valore è passato da 605 €/m² nel 2023/1 a 650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Rionero in Vulture?
La zona D1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via G.Rossa - Via Foggia - Via U.La Malfa - C.Da Scascione - C.Da Fontana Maruggia - C.Da Piazzolla».
Con quali zone confina la zona D1 di Rionero in Vulture?
La zona D1 confina con R, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗