Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rionero in Vulture, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via N.Sauro - Via Garibaldi - Via Fieramosca - Via A. di Savoia - Via Roma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–720 | 2,2–2,8 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–400 | 1,3–1,9 | 5,9% |
| Negozi | 590–920 | 2,5–3,8 | 5,0% |
| Uffici | 670–820 | 2,0–3,0 | 4,0% |
| Box | 380–510 | 1,3–1,9 | 4,3% |
| Magazzini | 230–340 | 0,7–1,1 | 3,8% |
| Laboratori | 300–360 | 0,8–1,1 | 3,5% |
| Autorimesse | 370–500 | 1,2–1,8 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 735 | — |
| 2023/2 | 735 | invariato |
| 2024/1 | 735 | invariato |
| 2024/2 | 735 | invariato |
| 2025/1 | 700 | -4,8% |
| 2025/2 | 665 | -5,0% |
| 2026/1 | 665 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 32.400 € | 99 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 46.800 € | 143 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 64.800 € | 198 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 86.400 € | 264 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via G.Rossa - Via Foggia - Via U.La Malfa - C.Da Scascione - C.Da Fontana Maruggia - C.Da Piazzolla costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via G.Rossa - Via Foggia - Via U.La | 650 | -2% | confina |
| R Zona Agricola - Fraz. Monticchio | 358 | -46% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Rionero in Vulture?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 665 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Rionero in Vulture?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Rionero in Vulture è di ~650 €/m². Il valore è passato da 735 €/m² nel 2023/1 a 665 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Rionero in Vulture?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via N.Sauro - Via Garibaldi - Via Fieramosca - Via A. di Savoia - Via Roma».
Con quali zone confina la zona B1 di Rionero in Vulture?
La zona B1 confina con D1, R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗