Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 23 zone di Rimini con quotazione, questa è la 22ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.325 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Vito».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–1.900 | 6,0–8,0 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.700 | 5,7–7,4 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.650–1.950 | 6,0–7,5 | 4,5% |
| Negozi | 1.650–1.900 | 8,8–10,8 | 6,6% |
| Box | 590–780 | 2,7–3,6 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 440–620 | 2,5–3,5 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.750 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | invariato |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 85.500 € | 270 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 123.500 € | 390 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 171.000 € | 540 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 228.000 € | 720 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corpolo’ costa circa il 1% in più · S.Giustina - Zona Ikea è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Zona Agricola | 1.775 | +1% | confina |
| E2 S.Giustina - Zona Ikea | 1.750 | 0% | a 0,2 km |
| D3 Torre Pedrera Monte | 1.900 | +9% | a 1,9 km |
| D4 Zona Industriale Nord - Turchetta | 2.225 | +27% | a 3,3 km |
| D8 Zona Artigianale Sud - Grosrimini | 2.175 | +24% | a 3,3 km |
| D2 Torre Pedrera Mare | 2.250 | +29% | a 3,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Rimini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Rimini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Rimini è di ~2.325 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Rimini?
La zona E1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Vito».
Con quali zone confina la zona E1 di Rimini?
La zona E1 confina con R5, su un totale di 23 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗