Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 23 zone di Rimini con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.350 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona C2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungomare G. di Vittorio Tra P.Le Toscanini e P.Le Croce».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.200 | 8,5–12,4 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.750–2.600 | 6,0–9,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 2.250–3.100 | 7,5–11,0 | 4,1% |
| Negozi | 2.500–4.700 | 12,5–30,0 | 7,1% |
| Uffici | 2.100–2.850 | 6,7–9,8 | 4,0% |
| Box | 1.200–1.450 | 4,8–6,7 | 5,2% |
| Posti auto coperti | 690–880 | 3,1–3,9 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 590–690 | 2,7–3,1 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.500 | — |
| 2023/2 | 2.500 | invariato |
| 2024/1 | 2.500 | invariato |
| 2024/2 | 2.550 | +2,0% |
| 2025/1 | 2.750 | +7,8% |
| 2025/2 | 2.750 | invariato |
| 2026/1 | 2.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 144.000 € | 382 – 558 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 208.000 € | 552 – 806 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 288.000 € | 765 – 1.116 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 384.000 € | 1.020 – 1.488 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Giuliano Mare - da Parco XXV Aprile alla Darsena costa circa il 1% in più · Centro Storico e Borgo San Giuliano costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Lagomaggio - Ospedale | 2.550 | -7% | confina |
| D10 Bellariva Mar e - Marebello | 2.525 | -8% | confina |
| B7 Marina Centro | 2.925 | +6% | confina |
| D9 Bellariva - Miramare a Monte della | 2.350 | -15% | confina |
| B5 Corona Urbana | 2.600 | -5% | a 0,4 km |
| B1 Centro Storico e Borgo San Giuliano | 2.700 | -2% | a 0,8 km |
La zona C2 confina direttamente con C3, D10, B7, D9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Rimini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Rimini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Rimini è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 2.500 €/m² nel 2023/1 a 2.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Rimini?
La zona C2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungomare G. di Vittorio Tra P.Le Toscanini e P.Le Croce».
Con quali zone confina la zona C2 di Rimini?
La zona C2 confina con C3, D10, B7, D9, su un totale di 23 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗