Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 23 zone di Rimini con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D10 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bellariva Mar e - Marebello - Rivazzurra - Miramare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.950 | 8,0–12,0 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.400 | 6,5–8,7 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.950–2.750 | 7,0–10,0 | 4,3% |
| Negozi | 2.450–3.800 | 11,5–23,0 | 6,6% |
| Uffici | 1.700–2.750 | 6,5–9,0 | 4,2% |
| Box | 980–1.300 | 4,4–5,4 | 5,2% |
| Posti auto coperti | 590–690 | 2,6–3,1 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 490–590 | 2,2–2,6 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.325 | — |
| 2023/2 | 2.350 | +1,1% |
| 2024/1 | 2.375 | +1,1% |
| 2024/2 | 2.425 | +2,1% |
| 2025/1 | 2.450 | +1,0% |
| 2025/2 | 2.450 | invariato |
| 2026/1 | 2.525 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 132.750 € | 360 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 191.750 € | 520 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 265.500 € | 720 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 354.000 € | 960 – 1.440 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lagomaggio - Ospedale costa circa il 1% in più · Zona Grotta Rossa - Villaggio Primo Maggio costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D9 Bellariva - Miramare a Monte della | 2.350 | -7% | confina |
| C2 Lungomare G. di Vittorio Tra P.Le | 2.750 | +9% | confina |
| C3 Lagomaggio - Ospedale | 2.550 | +1% | confina |
| R5 Zona Agricola | 1.775 | -30% | a 0,4 km |
| D8 Zona Artigianale Sud - Grosrimini | 2.175 | -14% | a 0,6 km |
| B7 Marina Centro | 2.925 | +16% | a 0,9 km |
La zona D10 confina direttamente con D9, C2, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D10 a Rimini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D10 a Rimini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 191.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Rimini è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 2.325 €/m² nel 2023/1 a 2.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D10 di Rimini?
La zona D10 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bellariva Mar e - Marebello - Rivazzurra - Miramare».
Con quali zone confina la zona D10 di Rimini?
La zona D10 confina con D9, C2, C3, su un totale di 23 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗