Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Rende con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona C4 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sant'Agostino, Saporito, Quartiere Europa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,8–5,6 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.250 | 3,3–4,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 4,6–6,8 | 4,6% |
| Negozi | 1.000–2.000 | 7,0–13,7 | 8,3% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 5,6–8,1 | 6,6% |
| Box | 500–750 | 1,9–2,8 | 4,5% |
| Magazzini | 610–920 | 3,0–4,5 | 5,9% |
| Laboratori | 325–495 | 1,6–2,5 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 305–455 | 1,6–2,4 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.210 | — |
| 2025/1 | 1.225 | +1,2% |
| 2025/2 | 1.250 | +2,0% |
| 2026/1 | 1.250 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 456 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale - Roges, Commenda, Quattromiglia costa circa il 48% in più · Zona Periferica - Santo Stefano, Cutura, Arcavacata, Surdo, Dattoli, Rocchi, Lecco, S.Rosa, S. Chiara costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B6 Zona Centrale - Roges, Commenda | 1.850 | +48% | confina |
| D8 Zona Periferica - Santo Stefano, Cutura | 1.215 | -3% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| E2 Rione Calabria - Centro Storico | 900 | -28% | a 2,8 km |
La zona C4 confina direttamente con B6, D8, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Rende?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Rende?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Rende è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.210 €/m² nel 2024/2 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Rende?
La zona C4 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sant'Agostino, Saporito, Quartiere Europa».
Con quali zone confina la zona C4 di Rende?
La zona C4 confina con B6, D8, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗