Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Ravello con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.700 €/m² (-55%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,4% annuo.
La zona R1 copre circa 6,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | 2,7–3,9 | 2,4% |
| Ville e Villini | 1.600–2.050 | 3,0–4,1 | 2,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.675 | +3,1% |
| 2024/2 | 1.675 | invariato |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
| 2026/1 | 1.675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Martino costa circa il 46% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 San Martino | 2.450 | +46% | confina |
| E1 Fascia Costiera - Marmorata - San Cosma | 3.700 | +121% | confina |
| B1 Centro Urbano - da Villa Cimbrone | 4.150 | +148% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D2, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Ravello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Ravello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Ravello è di ~3.700 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Ravello?
La zona R1 copre circa 6,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Ravello?
La zona R1 confina con D2, E1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗