Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Ravello con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~3.700 €/m² (-34%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,2% annuo.
La zona D2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Martino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.900 | 3,9–4,9 | 2,2% |
| Ville e Villini | 2.300–3.000 | 4,3–6,2 | 2,4% |
| Box | 980–1.300 | 3,9–4,9 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.350 | — |
| 2023/2 | 2.400 | +2,1% |
| 2024/1 | 2.450 | +2,1% |
| 2024/2 | 2.450 | invariato |
| 2025/1 | 2.450 | invariato |
| 2025/2 | 2.450 | invariato |
| 2026/1 | 2.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 130.500 € | 176 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 188.500 € | 254 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 261.000 € | 351 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 348.000 € | 468 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Costiera - Marmorata - San Cosma - Castiglione costa circa il 51% in più · Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano - da Villa Cimbrone | 4.150 | +69% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.675 | -32% | confina |
| E1 Fascia Costiera - Marmorata - San Cosma | 3.700 | +51% | a 0,2 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Ravello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Ravello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Ravello è di ~3.700 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2023/1 a 2.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Ravello?
La zona D2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Martino».
Con quali zone confina la zona D2 di Ravello?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗