Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ravello, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.700 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - da Villa Cimbrone Esclusa a Via Francesco D’Andrea - Villa Rufolo - Piazza Duomo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.400–4.900 | 7,1–10,0 | 2,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.400–3.500 | 4,4–6,6 | 2,2% |
| Ville e Villini | 4.400–6.100 | 8,1–11,7 | 2,3% |
| Negozi | 3.500–4.900 | 15,7–22,7 | 5,5% |
| Box | 1.350–2.000 | 4,9–7,2 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.950 | — |
| 2023/2 | 4.050 | +2,5% |
| 2024/1 | 4.150 | +2,5% |
| 2024/2 | 4.150 | invariato |
| 2025/1 | 4.150 | invariato |
| 2025/2 | 4.150 | invariato |
| 2026/1 | 4.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 153.000 – 220.500 € | 320 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 221.000 – 318.500 € | 462 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 306.000 – 441.000 € | 639 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 408.000 – 588.000 € | 852 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Costiera - Marmorata - San Cosma - Castiglione costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 San Martino | 2.450 | -41% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.675 | -60% | confina |
| E1 Fascia Costiera - Marmorata - San Cosma | 3.700 | -11% | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ravello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.400 a 4.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ravello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 221.000 – 318.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Ravello è di ~3.700 €/m². Il valore è passato da 3.950 €/m² nel 2023/1 a 4.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Ravello?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - da Villa Cimbrone Esclusa a Via Francesco D’Andrea - Villa Rufolo - Piazza Duomo».
Con quali zone confina la zona B1 di Ravello?
La zona B1 confina con D2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗