Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Quarto con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.775 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D4 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prima Corona Periferica Settentrionale - Polo Commerciale Quarto Nuovo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.900 | 4,2–6,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.300 | 2,8–4,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.300–2.000 | 4,3–6,7 | 4,0% |
| Negozi | 980–2.000 | 4,9–10,0 | 6,0% |
| Box | 630–960 | 2,6–4,0 | 5,0% |
| Magazzini | 280–570 | 1,2–2,4 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 465–940 | 2,5–5,1 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.500 | +3,4% |
| 2024/1 | 1.575 | +5,0% |
| 2024/2 | 1.575 | invariato |
| 2025/1 | 1.575 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | invariato |
| 2026/1 | 1.575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 85.500 € | 189 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 123.500 € | 273 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 171.000 € | 378 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 228.000 € | 504 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro: Pianura costa circa il 13% in più · Semicentro: Collinare Meridionale costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Semicentro: Pianura | 1.775 | +13% | confina |
| B4 Parchi Residenziali Pregiati di Via | 2.200 | +40% | confina |
| D3 Seconda Corona Periferica: Area | 1.400 | -11% | confina |
| B3 Centro: Via de Falco | 1.825 | +16% | confina |
| C4 Semicentro: Collinare Meridionale | 1.525 | -3% | a 0,2 km |
La zona D4 confina direttamente con C3, B4, D3, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Quarto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Quarto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Quarto è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Quarto?
La zona D4 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prima Corona Periferica Settentrionale - Polo Commerciale Quarto Nuovo».
Con quali zone confina la zona D4 di Quarto?
La zona D4 confina con C3, B4, D3, B3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗