Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Quarto, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.775 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B4 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parchi Residenziali Pregiati di Via Santa Maria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.650 | 5,8–8,8 | 4,0% |
| Box | 910–1.400 | 3,8–5,8 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 2.025 | +2,5% |
| 2024/1 | 2.025 | invariato |
| 2024/2 | 2.025 | invariato |
| 2025/1 | 2.100 | +3,7% |
| 2025/2 | 2.200 | +4,8% |
| 2026/1 | 2.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 119.250 € | 261 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 172.250 € | 377 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 238.500 € | 522 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 318.000 € | 696 – 1.056 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Via de Falco, Tratti Centrali di Corso Italia e Via Santa Maria costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centro: Via de Falco | 1.825 | -17% | confina |
| C4 Semicentro: Collinare Meridionale | 1.525 | -31% | confina |
| D4 Prima Corona Periferica Settentrionale | 1.575 | -28% | confina |
| C3 Semicentro: Pianura | 1.775 | -19% | a 0,2 km |
| D3 Seconda Corona Periferica: Area | 1.400 | -36% | a 1,4 km |
La zona B4 confina direttamente con B3, C4, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Quarto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Quarto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 172.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Quarto è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Quarto?
La zona B4 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parchi Residenziali Pregiati di Via Santa Maria».
Con quali zone confina la zona B4 di Quarto?
La zona B4 confina con B3, C4, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗