Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Quarto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B3 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Via de Falco, Tratti Centrali di Corso Italia e Via Santa Maria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.200 | 4,8–7,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 970–1.500 | 3,2–5,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.500–2.250 | 5,0–7,5 | 4,0% |
| Negozi | 930–1.900 | 4,7–9,5 | 6,0% |
| Uffici | 970–1.950 | 3,6–7,3 | 4,5% |
| Box | 780–1.200 | 3,3–5,0 | 5,0% |
| Magazzini | 320–650 | 1,3–2,7 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.650 | +4,8% |
| 2024/1 | 1.700 | +3,0% |
| 2024/2 | 1.700 | invariato |
| 2025/1 | 1.750 | +2,9% |
| 2025/2 | 1.825 | +4,3% |
| 2026/1 | 1.825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 99.000 € | 216 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 143.000 € | 312 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 198.000 € | 432 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 264.000 € | 576 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Parchi Residenziali Pregiati di Via Santa Maria costa circa il 21% in più · Semicentro: Pianura costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Parchi Residenziali Pregiati di Via | 2.200 | +21% | confina |
| C4 Semicentro: Collinare Meridionale | 1.525 | -16% | confina |
| C3 Semicentro: Pianura | 1.775 | -3% | confina |
| D4 Prima Corona Periferica Settentrionale | 1.575 | -14% | confina |
| D3 Seconda Corona Periferica: Area | 1.400 | -23% | a 0,8 km |
La zona B3 confina direttamente con B4, C4, C3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Quarto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Quarto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Quarto è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Quarto?
La zona B3 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Via de Falco, Tratti Centrali di Corso Italia e Via Santa Maria».
Con quali zone confina la zona B3 di Quarto?
La zona B3 confina con B4, C4, C3, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗