Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Procida con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.225 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D5 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cimitero - Ciraccio - Pioppeto - Starza - Centane - Pizzaco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–3.200 | 6,7–10,1 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.150 | 4,4–6,8 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.200–3.400 | 7,0–10,8 | 3,8% |
| Magazzini | 440–900 | 1,7–3,4 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.500 | — |
| 2023/2 | 2.500 | invariato |
| 2024/1 | 2.575 | +3,0% |
| 2024/2 | 2.575 | invariato |
| 2025/1 | 2.575 | invariato |
| 2025/2 | 2.650 | +2,9% |
| 2026/1 | 2.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 144.000 € | 302 – 454 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 208.000 € | 436 – 656 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 288.000 € | 603 – 909 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 384.000 € | 804 – 1.212 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Chiaiolella - Punta Solchiaro costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Santissima Annunziata, Via Liberta | 3.225 | +22% | confina |
| D4 Chiaiolella - Punta Solchiaro | 3.225 | +22% | confina |
| B2 Marina Grande - Corricella - Terra | 3.475 | +31% | a 0,6 km |
| R1 Isolotto di Vivara | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona D5 confina direttamente con B3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Procida?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Procida?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Procida è di ~3.225 €/m². Il valore è passato da 2.500 €/m² nel 2023/1 a 2.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Procida?
La zona D5 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cimitero - Ciraccio - Pioppeto - Starza - Centane - Pizzaco».
Con quali zone confina la zona D5 di Procida?
La zona D5 confina con B3, D4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗