Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Procida, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina Grande - Corricella - Terra Murata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.750–4.200 | 8,7–13,3 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.850–2.850 | 5,9–9,0 | 3,8% |
| Negozi | 1.750–3.500 | 8,8–17,5 | 6,0% |
| Magazzini | 590–1.200 | 2,2–4,5 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.150 | — |
| 2023/2 | 3.150 | invariato |
| 2024/1 | 3.225 | +2,4% |
| 2024/2 | 3.225 | invariato |
| 2025/1 | 3.375 | +4,7% |
| 2025/2 | 3.475 | +3,0% |
| 2026/1 | 3.475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 123.750 – 189.000 € | 391 – 598 € |
| Bilocale ~65 m² | 178.750 – 273.000 € | 566 – 864 € |
| Trilocale ~90 m² | 247.500 – 378.000 € | 783 – 1.197 € |
| Quattro locali ~120 m² | 330.000 – 504.000 € | 1.044 – 1.596 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santissima Annunziata, Via Liberta, Via Chiaia costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Santissima Annunziata, Via Liberta | 3.225 | -7% | confina |
| D5 Cimitero - Ciraccio - Pioppeto - Starza | 2.650 | -24% | a 0,6 km |
| D4 Chiaiolella - Punta Solchiaro | 3.225 | -7% | a 1,7 km |
| R1 Isolotto di Vivara | n.d. | — | a 2,7 km |
La zona B2 confina direttamente con B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Procida?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.750 a 4.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Procida?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 178.750 – 273.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Procida è di ~3.225 €/m². Il valore è passato da 3.150 €/m² nel 2023/1 a 3.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Procida?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina Grande - Corricella - Terra Murata».
Con quali zone confina la zona B2 di Procida?
La zona B2 confina con B3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗