Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Procida con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D4 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Chiaiolella - Punta Solchiaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.550–3.900 | 8,1–12,4 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.600 | 5,4–8,2 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.650–4.100 | 8,4–13,0 | 3,8% |
| Magazzini | 520–1.050 | 2,0–3,9 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.975 | — |
| 2023/2 | 2.975 | invariato |
| 2024/1 | 2.975 | invariato |
| 2024/2 | 2.975 | invariato |
| 2025/1 | 3.050 | +2,5% |
| 2025/2 | 3.225 | +5,7% |
| 2026/1 | 3.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 114.750 – 175.500 € | 364 – 558 € |
| Bilocale ~65 m² | 165.750 – 253.500 € | 526 – 806 € |
| Trilocale ~90 m² | 229.500 – 351.000 € | 729 – 1.116 € |
| Quattro locali ~120 m² | 306.000 – 468.000 € | 972 – 1.488 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santissima Annunziata, Via Liberta, Via Chiaia è sullo stesso livello · Cimitero - Ciraccio - Pioppeto - Starza - Centane - Pizzaco costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Cimitero - Ciraccio - Pioppeto - Starza | 2.650 | -18% | confina |
| R1 Isolotto di Vivara | n.d. | — | confina |
| B3 Santissima Annunziata, Via Liberta | 3.225 | 0% | a 0,7 km |
| B2 Marina Grande - Corricella - Terra | 3.475 | +8% | a 1,7 km |
La zona D4 confina direttamente con D5, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Procida
Quanto costa al m² in zona D4 a Procida?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.550 a 3.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Procida?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 165.750 – 253.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Procida è di ~3.225 €/m². Il valore è passato da 2.975 €/m² nel 2023/1 a 3.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Procida?
La zona D4 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Chiaiolella - Punta Solchiaro».
Con quali zone confina la zona D4 di Procida?
La zona D4 confina con D5, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗