Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Priverno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.000 €/m² (-42%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,2% annuo.
La zona R1 copre circa 50 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–690 | 2,8–4,2 | 7,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–560 | 2,6–3,8 | 8,2% |
| Box | 290–420 | 1,5–2,2 | 6,3% |
| Magazzini | 220–300 | 1,1–1,5 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 280–560 | 1,1–2,2 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 570 | — |
| 2023/2 | 542 | -4,8% |
| 2024/1 | 542 | invariato |
| 2024/2 | 585 | +7,8% |
| 2025/1 | 585 | invariato |
| 2025/2 | 585 | invariato |
| 2026/1 | 585 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 31.050 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 44.850 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 62.100 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 82.800 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via Regina Camilla - Viale Metabo - Via Porta Napoletana - St.Dietro le Mura - Via Porta Romana costa circa il 45% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Colle degli Angeli - Colle Tinto - S | 1.000 | +71% | confina |
| C2 Zona Semicentrale di Espansione dal | 1.050 | +79% | a 0,2 km |
| B1 Centro Storico - Via Regina Camilla | 850 | +45% | a 0,2 km |
La zona R1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Priverno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 585 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Priverno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Priverno è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 570 €/m² nel 2023/1 a 585 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Priverno?
La zona R1 copre circa 50 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di Priverno?
La zona R1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗