Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Priverno, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona C2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale di Espansione dal Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 4,8–6,8 | 6,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 3,7–5,4 | 7,3% |
| Negozi | 460–680 | 3,8–5,6 | 9,9% |
| Box | 380–560 | 1,9–2,8 | 6,0% |
| Magazzini | 220–335 | 1,2–1,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.015 | — |
| 2023/2 | 970 | -4,4% |
| 2024/1 | 970 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | +8,2% |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 216 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 312 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 432 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 576 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Colle degli Angeli - Colle Tinto - S Davino- - San Lorenzo- - Via G. Matteotti - Torretta Rocchigiana costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Colle degli Angeli - Colle Tinto - S | 1.000 | -5% | confina |
| B1 Centro Storico - Via Regina Camilla | 850 | -19% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 585 | -44% | a 0,2 km |
La zona C2 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Priverno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Priverno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Priverno è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.015 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Priverno?
La zona C2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale di Espansione dal Centro Storico».
Con quali zone confina la zona C2 di Priverno?
La zona C2 confina con D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗