Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Priverno con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.000 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Regina Camilla - Viale Metabo - Via Porta Napoletana - St.Dietro le Mura - Via Porta Romana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 3,7–5,2 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–640 | 3,6–5,0 | 9,6% |
| Negozi | 405–650 | 2,2–3,2 | 6,1% |
| Box | 260–370 | 1,4–1,9 | 6,3% |
| Magazzini | 220–300 | 1,2–1,5 | 6,2% |
| Laboratori | 460–680 | 2,2–3,2 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 800 | -4,8% |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 850 | +6,2% |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 850 | invariato |
| 2026/1 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 166 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 240 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 333 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 444 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Colle degli Angeli - Colle Tinto - S Davino- - San Lorenzo- - Via G. Matteotti - Torretta Rocchigiana costa circa il 18% in più · Zona Agricola del Comune costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Colle degli Angeli - Colle Tinto - S | 1.000 | +18% | confina |
| C2 Zona Semicentrale di Espansione dal | 1.050 | +24% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 585 | -31% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Priverno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Priverno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Priverno è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Priverno?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Regina Camilla - Viale Metabo - Via Porta Napoletana - St.Dietro le Mura - Via Porta Romana».
Con quali zone confina la zona B1 di Priverno?
La zona B1 confina con D1, C2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗