Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Potenza con quotazione, questa è la 10ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.100 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona R copre circa 138 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola - C.Da Giuliano, C.Da Cerreta, C.Da Cortese, C.Da Lavangone, C.Da Giarrossa, C.Da Capraia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–940 | 2,0–2,8 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–710 | 1,8–2,3 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.100–1.350 | 3,0–4,0 | 3,4% |
| Negozi | 750–900 | 2,4–3,3 | 4,1% |
| Uffici | 700–900 | 2,5–3,6 | 4,6% |
| Box | 280–340 | 0,8–1,1 | 3,7% |
| Magazzini | 350–450 | 1,0–1,4 | 3,6% |
| Laboratori | 350–450 | 1,1–1,6 | 4,1% |
| Autorimesse | 270–330 | 0,8–1,1 | 3,8% |
| Capannoni industriali | 350–420 | 1,0–1,4 | 3,7% |
| Capannoni tipici | 330–400 | 1,0–1,3 | 3,8% |
| Centri commerciali | 1.000–1.200 | 3,5–4,7 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 760 | — |
| 2023/2 | 760 | invariato |
| 2024/1 | 835 | +9,9% |
| 2024/2 | 835 | invariato |
| 2025/1 | 880 | +5,4% |
| 2025/2 | 855 | -2,8% |
| 2026/1 | 855 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 42.300 € | 90 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 61.100 € | 130 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 84.600 € | 180 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 112.800 € | 240 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via E. Ciccotti - Via Lazio - Via Lombardia - Via Firenze - Via Torino - Via Pienza - Via Angilla Vecchia costa circa il 14% in più · C.Da Baragiano - C.Da Costa della Gaveta - C.Da Marrucaro - C.Da Rossellino - C.Da Gallitello - C.Da Dragonara - C.Da Serra costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 C.Da Baragiano - C.Da Costa della | 850 | -1% | confina |
| C2 Viale del Basento - Via della Edilizia | 1.225 | +43% | a 0,2 km |
| D5 Malvaccaro - Macchia Giocoli | 1.300 | +52% | a 0,5 km |
| D7 Via del Gallitello - Via Isca del | 1.325 | +55% | a 0,5 km |
| D8 Poggio Tre Galli - Via Ancona - Via | 975 | +14% | a 0,6 km |
| C3 Parco Tre Fontane - Rione Lucania - Via | 1.205 | +41% | a 0,9 km |
La zona R confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R a Potenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 855 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R a Potenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Potenza è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 760 €/m² nel 2023/1 a 855 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R di Potenza?
La zona R copre circa 138 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola - C.Da Giuliano, C.Da Cerreta, C.Da Cortese, C.Da Lavangone, C.Da Giarrossa, C.Da Capraia».
Con quali zone confina la zona R di Potenza?
La zona R confina con D1, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗