Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Potenza con quotazione, questa è la 5ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.100 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona C3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parco Tre Fontane - Rione Lucania - Via Bertazzoni - Via San Vito - Via Appia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.500 | 3,7–4,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–870 | 2,2–3,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.500–1.800 | 4,4–5,6 | 3,6% |
| Negozi | 1.200–1.500 | 6,6–9,6 | 7,2% |
| Uffici | 1.250–1.450 | 4,0–5,8 | 4,4% |
| Box | 800–960 | 2,8–3,5 | 4,3% |
| Magazzini | 750–900 | 2,2–3,0 | 3,8% |
| Laboratori | 660–780 | 2,3–3,0 | 4,4% |
| Autorimesse | 750–920 | 2,5–3,3 | 4,2% |
| Centri commerciali | 1.500–1.800 | 6,0–8,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 910–1.500 €/m² · ottimo 2.150–2.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.105 | — |
| 2023/2 | 1.095 | -0,9% |
| 2024/1 | 1.225 | +11,9% |
| 2024/2 | 1.160 | -5,3% |
| 2025/1 | 1.200 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.100 | -8,3% |
| 2026/1 | 1.205 | +9,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 67.500 € | 166 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 97.500 € | 240 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 135.000 € | 333 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 180.000 € | 444 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale del Basento - Via della Edilizia - Via della Chimica - Via della Fisica - Via della Siderurgica costa circa il 2% in più · Via Pretoria - Via del Popolo - Via IV Novembre costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via E. Ciccotti - Via Lazio - Via | 975 | -19% | confina |
| D1 C.Da Baragiano - C.Da Costa della | 850 | -29% | confina |
| B1 Via Mazzini - Via Vaccaro - Via della | 1.000 | -17% | confina |
| C2 Viale del Basento - Via della Edilizia | 1.225 | +2% | confina |
| D8 Poggio Tre Galli - Via Ancona - Via | 975 | -19% | confina |
| B2 Via Pretoria - Via del Popolo - Via IV | 1.100 | -9% | confina |
La zona C3 confina direttamente con C1, D1, B1, C2, D8, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Potenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.205 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Potenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Potenza è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.105 €/m² nel 2023/1 a 1.205 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Potenza?
La zona C3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parco Tre Fontane - Rione Lucania - Via Bertazzoni - Via San Vito - Via Appia».
Con quali zone confina la zona C3 di Potenza?
La zona C3 confina con C1, D1, B1, C2, D8, B2, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗