Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Potenza con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.100 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona D8 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Poggio Tre Galli - Via Ancona - Via Sabbioneta - Via Messina - Parco Aurora - Macchia Romana - - Via Ionio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 5,0–6,0 | 6,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–880 | 2,1–3,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.500–1.800 | 4,4–5,6 | 3,6% |
| Negozi | 1.300–1.550 | 5,0–8,0 | 5,5% |
| Uffici | 1.100–1.300 | 3,9–6,5 | 5,2% |
| Box | 750–920 | 2,7–3,4 | 4,4% |
| Magazzini | 750–1.000 | 2,5–3,5 | 4,1% |
| Laboratori | 660–780 | 2,3–3,0 | 4,4% |
| Autorimesse | 720–900 | 2,5–3,2 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.550 €/m² · normale 800–1.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.150 | — |
| 2025/1 | 1.075 | -6,5% |
| 2025/2 | 1.000 | -7,0% |
| 2026/1 | 975 | -2,5% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 225 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 325 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 450 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 600 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Mazzini - Via Vaccaro - Via della Pineta - Via degli Oleandri - Viale Dante - Via N. Sauro - V.Le Marconi - C.So Garibaldi costa circa il 3% in più · Via E. Ciccotti - Via Lazio - Via Lombardia - Via Firenze - Via Torino - Via Pienza - Via Angilla Vecchia è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D7 Via del Gallitello - Via Isca del | 1.325 | +36% | confina |
| C1 Via E. Ciccotti - Via Lazio - Via | 975 | 0% | confina |
| D6 Via dei Molinari - Via Anzio - Via Mar | 1.625 | +67% | confina |
| D1 C.Da Baragiano - C.Da Costa della | 850 | -13% | confina |
| B1 Via Mazzini - Via Vaccaro - Via della | 1.000 | +3% | confina |
| C3 Parco Tre Fontane - Rione Lucania - Via | 1.205 | +24% | confina |
La zona D8 confina direttamente con D7, C1, D6, D1, B1, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Potenza
Quanto costa al m² in zona D8 a Potenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D8 a Potenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -15%, mentre la mediana comunale di Potenza è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2024/2 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D8 di Potenza?
La zona D8 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Poggio Tre Galli - Via Ancona - Via Sabbioneta - Via Messina - Parco Aurora - Macchia Romana - - Via Ionio».
Con quali zone confina la zona D8 di Potenza?
La zona D8 confina con D7, C1, D6, D1, B1, C3, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗