Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Portopalo di Capo Passero con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~730 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Maucini - Villa Romita - Capo Passero».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 2,1–2,8 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 405–590 | 1,5–2,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 600–890 | 2,6–3,7 | 5,1% |
| Negozi | 500–800 | 3,3–5,0 | 7,7% |
| Uffici | 430–620 | 2,4–3,4 | 6,6% |
| Box | 275–405 | 1,1–1,6 | 4,8% |
| Magazzini | 220–330 | 0,9–1,3 | 4,8% |
| Laboratori | 295–420 | 1,3–1,9 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 660 | +2,3% |
| 2024/1 | 645 | -2,3% |
| 2024/2 | 625 | -3,1% |
| 2025/1 | 610 | -2,4% |
| 2025/2 | 600 | -1,6% |
| 2026/1 | 625 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 94 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 136 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 189 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 252 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie P.Piemonte - Roma - Pachino - Manzoni - Arno - Carducci - Alighieri - Garibaldi - Nunzio Costa - Catrini costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Vie Roma - P. Piemonte - V. Emanuele | 795 | +27% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| D1 Loc. Maucini - Villa Romita - Capo | 730 | +17% | a 0,2 km |
| C1 Vie P.Piemonte - Roma - Pachino | 680 | +9% | a 0,3 km |
La zona E1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Portopalo di Capo Passero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Portopalo di Capo Passero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Portopalo di Capo Passero è di ~730 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Portopalo di Capo Passero?
La zona E1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Maucini - Villa Romita - Capo Passero».
Con quali zone confina la zona E1 di Portopalo di Capo Passero?
La zona E1 confina con B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗