Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Portopalo di Capo Passero, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~730 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Roma - P. Piemonte - V. Emanuele - la Marmora».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–950 | 2,7–4,0 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–740 | 2,0–2,7 | 4,5% |
| Negozi | 760–1.150 | 4,6–7,6 | 7,7% |
| Uffici | 570–830 | 3,0–4,4 | 6,3% |
| Box | 280–415 | 1,4–1,9 | 5,7% |
| Magazzini | 230–340 | 1,1–1,5 | 5,5% |
| Laboratori | 340–500 | 1,6–2,4 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 830 | — |
| 2023/2 | 840 | +1,2% |
| 2024/1 | 820 | -2,4% |
| 2024/2 | 795 | -3,0% |
| 2025/1 | 775 | -2,5% |
| 2025/2 | 760 | -1,9% |
| 2026/1 | 795 | +4,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 42.750 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 61.750 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 85.500 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 114.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Maucini - Villa Romita - Capo Passero - Scalo Mandrie - Tonnara (F. 37/A) costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Loc. Maucini - Villa Romita - Capo | 730 | -8% | confina |
| C1 Vie P.Piemonte - Roma - Pachino | 680 | -14% | confina |
| E1 Zone Maucini - Villa Romita - Capo | 625 | -21% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, C1, E1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Portopalo di Capo Passero
Quanto costa al m² in zona B1 a Portopalo di Capo Passero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Portopalo di Capo Passero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Portopalo di Capo Passero è di ~730 €/m². Il valore è passato da 830 €/m² nel 2023/1 a 795 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Portopalo di Capo Passero?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Roma - P. Piemonte - V. Emanuele - la Marmora».
Con quali zone confina la zona B1 di Portopalo di Capo Passero?
La zona B1 confina con D1, C1, E1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗