Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Portopalo di Capo Passero con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~730 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona C1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie P.Piemonte - Roma - Pachino - Manzoni - Arno - Carducci - Alighieri - Garibaldi - Nunzio Costa - Catrini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–810 | 2,1–2,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–630 | 1,7–2,2 | 4,4% |
| Negozi | 610–910 | 3,8–6,1 | 7,8% |
| Uffici | 475–700 | 2,8–4,2 | 7,1% |
| Box | 280–415 | 1,5–2,0 | 6,0% |
| Magazzini | 225–330 | 1,1–1,5 | 5,6% |
| Laboratori | 320–470 | 1,6–2,3 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 710 | — |
| 2023/2 | 725 | +2,1% |
| 2024/1 | 710 | -2,1% |
| 2024/2 | 685 | -3,5% |
| 2025/1 | 670 | -2,2% |
| 2025/2 | 655 | -2,2% |
| 2026/1 | 680 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.450 € | 94 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.650 € | 136 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.900 € | 189 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 97.200 € | 252 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Maucini - Villa Romita - Capo Passero - Scalo Mandrie - Tonnara (F. 37/A) costa circa il 7% in più · Zone Maucini - Villa Romita - Capo Passero costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Vie Roma - P. Piemonte - V. Emanuele | 795 | +17% | confina |
| D1 Loc. Maucini - Villa Romita - Capo | 730 | +7% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,3 km |
| E1 Zone Maucini - Villa Romita - Capo | 625 | -8% | a 0,3 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Portopalo di Capo Passero
Quanto costa al m² in zona C1 a Portopalo di Capo Passero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 680 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Portopalo di Capo Passero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Portopalo di Capo Passero è di ~730 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2023/1 a 680 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Portopalo di Capo Passero?
La zona C1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie P.Piemonte - Roma - Pachino - Manzoni - Arno - Carducci - Alighieri - Garibaldi - Nunzio Costa - Catrini».
Con quali zone confina la zona C1 di Portopalo di Capo Passero?
La zona C1 confina con B1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗