Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Portopalo di Capo Passero con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~730 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Maucini - Villa Romita - Capo Passero - Scalo Mandrie - Tonnara (F. 37/A)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–870 | 2,4–3,4 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–660 | 1,8–2,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 770–1.150 | 3,1–4,6 | 4,8% |
| Negozi | 550–820 | 3,5–5,4 | 7,8% |
| Box | 240–360 | 1,0–1,5 | 5,0% |
| Magazzini | 220–330 | 1,0–1,4 | 5,2% |
| Laboratori | 285–420 | 1,4–2,0 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 765 | — |
| 2023/2 | 780 | +2,0% |
| 2024/1 | 760 | -2,6% |
| 2024/2 | 735 | -3,3% |
| 2025/1 | 720 | -2,0% |
| 2025/2 | 705 | -2,1% |
| 2026/1 | 730 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 39.150 € | 108 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 56.550 € | 156 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 78.300 € | 216 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 104.400 € | 288 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Roma - P. Piemonte - V. Emanuele - la Marmora costa circa il 9% in più · Vie P.Piemonte - Roma - Pachino - Manzoni - Arno - Carducci - Alighieri - Garibaldi - Nunzio Costa - Catrini costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Vie Roma - P. Piemonte - V. Emanuele | 795 | +9% | confina |
| C1 Vie P.Piemonte - Roma - Pachino | 680 | -7% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| E1 Zone Maucini - Villa Romita - Capo | 625 | -14% | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Portopalo di Capo Passero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 730 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Portopalo di Capo Passero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Portopalo di Capo Passero è di ~730 €/m². Il valore è passato da 765 €/m² nel 2023/1 a 730 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Portopalo di Capo Passero?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Maucini - Villa Romita - Capo Passero - Scalo Mandrie - Tonnara (F. 37/A)».
Con quali zone confina la zona D1 di Portopalo di Capo Passero?
La zona D1 confina con B1, C1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗