Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Porto Mantovano con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,9% annuo.
La zona R3 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Tra Bancole e Malpensata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–650 | 3,3–4,3 | 7,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–500 | 2,5–3,3 | 7,7% |
| Ville e Villini | 600–750 | 4,0–5,0 | 8,0% |
| Capannoni tipici | 200–300 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 525 | invariato |
| 2024/1 | 525 | invariato |
| 2024/2 | 525 | invariato |
| 2025/1 | 575 | +9,5% |
| 2025/2 | 575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 29.250 € | 148 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 42.250 € | 214 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 58.500 € | 297 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 78.000 € | 396 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola a Nord - Est è sullo stesso livello · Zona Agricola a Sud - Ovest è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Bancole, S.Antonio, Montata Carra | 1.150 | +100% | confina |
| E3 Zona Produttiva | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Agricola a Sud - Ovest | 575 | 0% | a 0,3 km |
| R1 Zona Agricola a Nord - Est | 575 | 0% | a 0,6 km |
| E2 Soave | 750 | +30% | a 3,2 km |
La zona R3 confina direttamente con B1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Porto Mantovano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Porto Mantovano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Porto Mantovano è di ~575 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Porto Mantovano?
La zona R3 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Tra Bancole e Malpensata».
Con quali zone confina la zona R3 di Porto Mantovano?
La zona R3 confina con B1, E3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗