Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Porto Mantovano, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~575 €/m² (+100%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,0% annuo.
La zona B1 copre circa 5,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bancole, S.Antonio, Montata Carra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.250 | 5,5–8,0 | 7,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–800 | 4,0–5,0 | 7,7% |
| Ville e Villini | 1.200–1.450 | 5,0–7,0 | 5,4% |
| Negozi | 750–1.150 | 8,1–11,7 | 12,5% |
| Uffici | 800–1.050 | 4,7–6,2 | 7,1% |
| Autorimesse | 450–650 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 250–400 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.250 €/m² · ottimo 1.400–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.150 | +12,2% |
| 2024/1 | 1.125 | -2,2% |
| 2024/2 | 1.125 | invariato |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 56.250 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 81.250 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 112.500 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 150.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Soave costa circa il 35% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola Tra Bancole e Malpensata | 575 | -50% | confina |
| R1 Zona Agricola a Nord - Est | 575 | -50% | confina |
| E3 Zona Produttiva | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Agricola a Sud - Ovest | 575 | -50% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R3, R1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Porto Mantovano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Porto Mantovano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Porto Mantovano è di ~575 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Porto Mantovano?
La zona B1 copre circa 5,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bancole, S.Antonio, Montata Carra».
Con quali zone confina la zona B1 di Porto Mantovano?
La zona B1 confina con R3, R1, E3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗