Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Porto Mantovano con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~575 €/m² (+30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,0% annuo.
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Soave».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–850 | 3,3–5,5 | 7,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–650 | 3,0–4,3 | 8,0% |
| Ville e Villini | 800–1.150 | 4,5–6,5 | 6,8% |
| Negozi | 500–750 | 5,4–8,1 | 13,0% |
| Autorimesse | 400–600 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 200–300 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 650–850 €/m² · ottimo 1.200–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 750 | +3,4% |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 38.250 € | 148 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 55.250 € | 214 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 76.500 € | 297 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 102.000 € | 396 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bancole, S.Antonio, Montata Carra costa circa il 53% in più · Zona Agricola a Nord - Est costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola a Sud - Ovest | 575 | -23% | confina |
| E3 Zona Produttiva | n.d. | — | a 2,7 km |
| R3 Zona Agricola Tra Bancole e Malpensata | 575 | -23% | a 3,2 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Porto Mantovano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Porto Mantovano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Porto Mantovano è di ~575 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Porto Mantovano?
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Soave».
Con quali zone confina la zona E2 di Porto Mantovano?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗