Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Pontedera con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona R2 copre circa 20 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Mista Pianura e Collina - Montecastello, Treggiaia, I Fabbri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 4,2–5,8 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 990–1.200 | 3,5–4,5 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.300–1.800 | 5,7–7,9 | 5,3% |
| Negozi | 700–1.100 | 3,5–5,5 | 6,0% |
| Box | 620–760 | n.d. | — |
| Magazzini | 350–600 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 380–600 | 2,3–3,1 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.300 | — |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 189 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 273 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 378 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 504 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Gello, Pardossi e Z.I.A. Gello costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Chiesino, S.Lucia, Romito, La Rotta | 1.400 | +8% | confina |
| B1 Capoluogo e Z.I.A. la Bianca | 1.425 | +10% | a 0,6 km |
| E3 Gello, Pardossi e Z.I.A. Gello | 1.400 | +8% | a 2,3 km |
La zona R2 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Pontedera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Pontedera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pontedera è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2024/2 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Pontedera?
La zona R2 copre circa 20 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Mista Pianura e Collina - Montecastello, Treggiaia, I Fabbri».
Con quali zone confina la zona R2 di Pontedera?
La zona R2 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗